|
|
Независимая оценка рыночной стоимости квартиры (в том числе для ипотеки)
 Многие люди, проживающие в собственных квартирах, практически не задумываются о реальной рыночной стоимости своего жилья. Лишь иногда, ради интереса, мы просматриваем объявления о продаже, обмене и можем только предположить, сколько стоит наша квартира. Однако, рано или поздно, многие из нас сталкиваются с необходимостью произвести независимую оценку квартиры. Зачастую это происходит тогда, когда мы решаем улучшить свои жилищные условия, продать квартиру, обменять ее, взять кредит под залог имеющейся недвижимости. Также оценка квартиры нужна при разрешении имущественных споров, декларировании имущества, вступлении в наследство, то есть в тех случаях, когда нам или официальным организациям (банкам, нотариусам, судам и др.) требуется некая конечная цифра стоимости нашего имущества.
Как мы проводим оценку квартиры?
Оценка квартиры подразумевает под собой определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав на оцениваемый объект. Специалисты Агентства Независимой Оценки «Рубикон» осуществляют оценку любой недвижимости, в том числе оценку рыночной стоимости квартиры, в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ, исходя из утвержденного федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)". В результате проведения независимой оценки квартиры эксперты-оценщики нашего агентства установят реальную стоимость вашей квартиры и подготовят подробный отчет.
 Обратите внимание, когда мы подбираем себе новую квартиру, мы учитываем ее местоположение, удаленность от метро и пересечения транспортных путей, метраж, перепланировку, наличие основных объектов инфраструктуры в шаговой доступности, состояние отделки квартиры, этажность дома и многие другие факторы. Все они играют немаловажную роль при ценообразовании, а, следовательно, и при оценке стоимости квартиры. Оценщики Агентства Независимой Оценки «Рубикон» учитывают все перечисленные особенности, и на основе открытых и закрытых источников информации проводят детальный анализ рынка недвижимости в заданном регионе, области, районе. Кроме того, для более объективного результата при оценке квартиры используются три подхода: сравнительный, затратный и доходный. Благодаря нам, вы сможете узнать наиболее вероятную рыночную стоимость вашего имущества.
Как правило, решение о купле продаже/квартиры мы принимаем не сразу, стараемся исследовать все «за» и «против», поэтому часто возникают вопросы, когда осуществить сделку, сейчас или чуть позже, возможен ли перепад цен, можно ли на этом сэкономить свои средства и др. Наши оценщики, по вашему желанию, сделают прогноз относительно стоимости конкретно вашей квартиры на любой названный период, что поможет вам принять единственно верное решение.
Для проведения оценки квартиры необходима следующая информация:
• документы, подтверждающие право на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи или иной документ);
• справка БТИ на квартиру;
• поэтажный план и экспликация на квартиру;
• бухгалтерская справка о балансовой стоимости квартиры (если собственник – юридическое лицо);
• сведения о наличии обременений у квартиры, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию квартиры.
Почему выгодно работать с нашим Агентством? 
• Мы молодая, динамично развивающаяся компания.
• В штате компании состоят настоящие профессионалы своего дела.
• У нас большой опыт работы с оценкой недвижимости, оценкой квартир в том числе. • Сроки проведения работ – минимальные. • Индивидуальный подход к каждому заказчику. • А еще – мы рады подарить вам много позитива и прекрасного настроения.
• Вы бережете свое время, мы сохраняем ваш капитал.
Независимая оценка квартиры, особенно в крупных городах, - дело достаточно трудоемкое и хлопотное, так как оценка рыночной стоимости квартиры должна учитывать множество факторов, казалось бы, мало влияющих на оценку. Мало того, что оценка квартиры должна учитывать удаленность района от центра, но также на оценку рыночной стоимости квартиры влияет месторасположение дома относительно района, где он построен. Независимая оценка квартиры сейчас учитывает экологическую чистоту района, а также принимает во внимание развитость инфраструктуры данного района. Оценка квартиры должна принимать во внимание ветхость того дома, где находится оцениваемая квартира, и даже вид из окна оцениваемой квартиры имеет немаловажное значение. Если вам нужна более детальная и глубокая оценка квартиры для ипотеки или просто её рыночная стоимость, специалисты могут найти информацию о соседях, и о том, кто и в какое время проживал в данной оцениваемой квартире. Конечно же, данная оценка квартиры для ипотеки или для благоприятных условий проживания в квартире намного дороже обычной оценки стоимости квартиры, но наличие подобной услуги может говорить о профессионализме оценивающей квартиры организации. Нами была затронута оценка квартиры для ипотеки как пример, необходимая в том случае, если вы собираетесь приобретать жилье, но оценка квартиры необходима и в том случае, если вы хотите выгодно и в кратчайшие сроки продать свою квартиру.
Для того, чтобы оценка квартиры, которую вы хотите продать, была полной и всеобъемлющей, необходимо проводить серьезное маркетинговое исследование рынка жилья в том месте, где расположена оцениваемая квартира. Чтобы качественная оценка квартиры стала возможна, необходим труд многих специалистов, так как только специалисты имеют доступ к той информации, которая необходима для того, чтобы оценка квартиры была исчерпывающей. Такая полная оценка квартиры поможет вам проанализировать ситуацию и самостоятельно принять решение: продавать или не продавать ваше жилище.
Правильная, корректная оценка квартиры необходима и в том случае, когда вы собираетесь использовать оцениваемую квартиру как залоговое имущество. Ведь от того, как пройдет оценка квартиры, напрямую зависит и сумма залога.
В результате всего вышесказанного становится ясно, что оценка рыночной стоимости квартиры в любом случае должна быть доверена профессионалам, и ни в коем случае не должна проводиться самостоятельно, во избежание того, что оценка стоимости квартиры будет не точной, что является отрицательным моментом со всех сторон.
Качественная независимая оценка квартиры – дело профессионалов, и агентство независимой оценки «Рубикон» доказывает это примером своей профессиональной и эффективной работы.
|
|
